「源通代理」这里是环京,一环最便宜的地方,两居80万

2020-01-11 16:37:03 来源:澳门99真人网址 点击:702

「源通代理」这里是环京,一环最便宜的地方,两居80万

源通代理,最近再次踏上了环京的征程。在说永清这个环京一环最便宜的地方之前,还是想简单从个人感知介绍介绍永清。

我初次听说永清是在2011年,当时刚放出京台高速要修建的消息。看了消息,才知道北京南边除去固安和廊坊市外还有永清这么个地方。

然后就收拾东西坐公交去了一趟…

这一趟真心不比取经容易。公交是828路公交车,但却不是现在的走法,当时的828路由黄村向南出京,先去固安,再去霸州最后到永清。早起六点出发中午12点刚到永清。

当时中午到永清后,我只敢看一个项目,因为828路回京的车下午四点半是末班,多看一个项目真怕回不来了。

那年看的唯一一个楼盘叫百合尚城,多少钱呢?3200一平方米。这个价格代表什么呢?当时的固安、廊坊市区的房子普遍价格6000、7000块钱一平方米,就是人家的一半。还记得当时翻墙头拍摄工地,真是要从蒿草地一路摸爬滚打过来,后来还给自己的大脏手得意的拍了张照片。

再后来的事情就好说了,2016年底京台高速北京段通了,开车从我家南四环过去最多40来分钟,相比之前去一趟的时间,天壤之别。但这里的房子也已经卖到了1.5万每平方米以上。

现在的永清,很有意思。有住宅项目售价回落到9000多一平方米一套83平方米两居算下来80万左右,也有项目依然售价17000元/平方米比肩固安。

为什么会出现差距这么大的住宅?

简单一句话,拿地成本不同,卖17000的项目叫永清融创城,核算下来的成本已经过万,所以让人家卖几千块钱已经不可能了。既然贵就要有贵的道理,我在现场了解的情况是房源精装、园林高标、物业高标总之做高品质。外加永清的台湾新城板块是现在看上去比较成型的新区,又在高速边,区域里有房可售的新房没几家,这也算是个稀缺的优势吧。

全款价格9000多元一平米的楼盘是森林新都,我们可以看到人家的两居也是标准的80多平方米的两居,一套房算下来80万上下的价格。另外,现场业务员小伙子也跟我偷偷说,其实三居好,三居也就90平方米,总价没贵多少,所以三居卖的快现在只能等看看有没有清退出来的。

再来说说区域里最神奇的一个楼盘,7年前我去过,现在我去依然有房的百合尚城。这楼盘有意思,最近再卖50年产权的商办小户型,30、60平方米,8000多的单价,30平方米的房子总价26、27万。我就想反问大家一句,这么多年你还有印象环京有这么便宜的房子吗?房是真便宜,差点连跟我同去的两位粉丝都跳进去…

说永清,我想改改套路,从个人感情出发说起,这个地方我又爱又恨。

我为什么爱永清

一年去40、50回必然有感情,另外在这里吃的很好很横还不贵,比如上周带着军哥和多面达胡吃海塞才花了200来块钱,要的全是横菜。

再有,作为南城人,尤其是京台高速沿线的南城人,说真的,从家到这里真不能说远,毕竟40分钟到了。喜欢这里更因为自己也在南城。

这里有融创、碧桂园、孔雀城、荣盛等大牌开发商,在环京我所定义的一环区域里,从开发房企的角度来看,必然是看好这个区域的。开发企业都看好,我为什么不能看好?

我也恨永清

恨得更简单,我特别想在台湾新城或者开发区吃顿好的,可惜这么多年过去了,我这个简单的要求没有达成。配套建设速度太慢。除了在京台高速曹家务出口我看到了动批搬迁商铺的飞速进驻外,别的一无所获。

现在的永清能入吗?

首先我们要知道永清是什么版本。如果把环京整体分为版本0(没起色)、版本1.0(降价后有起色)、版本2.0(有起色开始出现涨价或已卖的无房可售)。

版本2.0——固安北、大厂河边

版本1.0——永清、香河

版本0.5——涿州(出现降价卖的一般)

版本0——廊坊市、燕郊

我个人是这么划分的。也就是说永清正处于1.0版本降价卖的还行,尚未涨价。所以如果单纯从抄底的角度看,永清是底价。

但是风险是并存的,两个风险点

第一, 因限购产生的握手约三年始终是风险。永清毕竟隶属廊坊,遵循非本地户籍购房需要有相应的当地三年社保或者纳税。

第二, 配套的发展进度。这是这么多年我最恨的一点,因他确实是问题。这么多年了,永清的商品房没少卖没少盖,配套的进展速度却很一般。配套起不来的地方没法用,没法用说白了就是住着不舒服。以现在住为本考虑能住能用是一定的,因此配套对于永清始终是风险。

对的人可以入

在我看来对的人可以买入永清。什么是对的人?在二机场、亦庄等区域工作受限于购房资质或者资金压力,说白了,对永清有购房需求的人,且买房是为了自住自用。

现在的永清是底价,想明白可自住自用,愿意承担握手约三年等风险,可以来。

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